万科、远洋等大鳄的“同学会” 入杭十年成绩各异
日期:2017/2/14 16:41:08 / 人气:435
如果把杭州楼市比作一个学校,那么一家家房企便是这所学校里各有所长的学生。
多年来,陆陆续续有实力雄厚的外地学生转学而来,有的对本土教材不甚熟悉,升学之路磕磕绊绊;有的干脆带来了自己的学习方法,走出了自己的特色。倒是本地学生,有的被激发了斗志,愈战愈勇;有的则节节败退甚至被迫转学。
巧合的是,从第一波外来大鳄入杭潮至今,恰恰是十年周期。那一波入杭的房企里,有最大住宅开发商万科,也有央企保利、中海、中粮等;有港企九龙仓,新加坡房企凯德,也有京派远洋、金隅等等……相比较许多后来者而言,他们堪称前辈,入学早、经历多、经验足。
十年过去,这批06/07级的同学们再度聚首。这场十周年的同学会,回忆录上记载的,是过往十年的点滴峥嵘;如今的成绩亦是精彩各异,喜忧参半。
并购、合作与单独拿地并行
不惧“地王”势如破竹
翻开这部《入杭十年房企同学录》,每一个名字都响亮无比。
06年,新加坡房企凯德率先入杭,入主桥西,撕开了外来房企潮涌入杭的口子。随后,万科并购南都,曲线入杭,正式踏上杭州征途;复地、中海、中粮等紧随其后落子杭州。
及至07年,世茂、金隅、保利上演下沙割据战,金地、九龙仓、朗诗、万通等纷纷登陆杭州。杭州楼市,也正式迎来了本土房企和外来房企分庭抗礼的局面。
然而仔细分析大鳄们入杭的方式,却发现不尽相同。
在大鳄气吞山河的气势下,单独拿地的自然占多数,例如凯德视界、世茂江滨花园和保利东湾等,都是单独拿地开发的项目。
当然也有不少谨慎的房企,为了规避风险,选择与本土房企合作拿地。例如,金地首入杭城,选择的是与中天合作,打造了金地自在城;而九龙仓选择的是金都,尽管这个项目后来历经了种种波折,但至今绿城之江一号的背后仍然有九龙仓的影子。
至于万科,或许是最特殊的一个。2006年5月,万科拿下城东两宗地块,首入杭州。但令人们更为熟知的是后来的故事——同年8月,万科并购杭州本土房企南都,成就了中国房地产史上极为经典的并购案例。
在他们的入杭史上,无论是“地王”还是一举拿下多宗地块,都显得十分寻常。
桥西、下沙曾是入杭首站热门地
如今足迹遍布全城
有趣的是,当我们回顾大鳄们十年前入杭轨迹时发现,当年许多房企不约而同选择了拱宸桥和下沙作为了入杭首站。
凯德在凯德视界后,先后又在桥西拿下了凯德龙湾和凯德湖墅地块;今年,凯德在钱江新城的标杆之作来福士也即将正式亮相,这也是凯德十年杭州历程的重要时刻。
而远洋在拱宸桥先后开发了大河宸章、远洋公馆项目,如今,征战了城东和城北的远洋再度回到拱宸桥上塘地界,推出十年之作——上塘宸章。
下沙则更具代表性。当年,保利势如破竹地拿下了下沙多宗地块,打造了保利东湾、江语海和玫瑰湾;世茂的首站,选择了下沙的江滨花园;下沙大盘观澜时代,成为了金隅开启杭州篇章的序幕;朗诗绿色建筑落地杭州的第一个注脚,同样放在了下沙……
当然,他们也并没有止步,其足迹遍布全程,东进西拓,南征北战,滨江、申花、城东新城、萧山和未来科技城,也都成为了外来大鳄们的热门首选。
十年征战 成绩各异
然而,当然来势汹汹的大鳄们,如今的发展却相去甚远。
十年里,他们经历了曾经辉煌的大展宏图期,经历了杭州市场的特殊调教,经历了多轮政策调控……起起伏伏间,有的在一轮轮的竞争中愈战愈勇,有的则节节败退,偃旗息鼓。
骁勇善战者如万科,尽管曾经“呛到过头口水”,经历过逸天广场的交付事件和魅力之城的降价事件,但十年之后的万科,无疑是杭州外来房企中的领头羊,甚至已经跻身第一集团,成为杭州前三甲的固定成员。
当年曲线入杭的万科,如今已经征战杭城东南西北中,全面开花,产品线更是覆盖了从刚需、改善到高端等多条战线,在品牌战线上持续推出“三好”、《产品与服务主张》等多项成果,同时推进了复合地产的进程。
经历过多轮调控考验的央企保利,如今手里握有多张新项目王牌,余粮充足。
曾经被精装门磕绊过的远洋,如今也是站稳了脚跟,新项目蓄势待发,期盼多年的商业综合体今年也将重点亮相,即将迎来商业地产的开篇。
然而遗憾的是,尽管与远洋同处运河CBD,隔壁万通中心的开发商似乎过得并不如意。入杭十年来,万通先后在杭开发了万通中心、万通上园国际和万通时尚公馆。除了上园国际被万科收购外,万通在杭的2个项目剩余房源去化速度并不快。
2016年初,万通曾自曝受杭州两个项目拖累,2015年度业绩亏损达约6亿元。
与当年入杭时在乔司连拿4宗地块的气势相比,如今的复地存在感似乎并没有之前那么强。除了复地壹中心有少量商业房源外,复地在杭的其他盘均已售罄或接近清盘,距离其上一次拿地已经过去了4年。
无独有偶,央企大鳄中海上一次在杭州拿地,也已经是4年前的事情了。
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