如果把杭州楼市比作一个学校，那么一家家房企便是这所学校里各有所长的学生。

多年来，陆陆续续有实力雄厚的外地学生转学而来，有的对本土教材不甚熟悉，升学之路磕磕绊绊；有的干脆带来了自己的学习方法，走出了自己的特色。倒是本地学生，有的被激发了斗志，愈战愈勇；有的则节节败退甚至被迫转学。

巧合的是，从第一波外来大鳄入杭潮至今，恰恰是十年周期。那一波入杭的房企里，有最大住宅开发商万科，也有央企保利、中海、中粮等；有港企九龙仓，新加坡房企凯德，也有京派远洋、金隅等等……相比较许多后来者而言，他们堪称前辈，入学早、经历多、经验足。

十年过去，这批06/07级的同学们再度聚首。这场十周年的同学会，回忆录上记载的，是过往十年的点滴峥嵘；如今的成绩亦是精彩各异，喜忧参半。

并购、合作与单独拿地并行

不惧“地王”势如破竹

翻开这部《入杭十年房企同学录》，每一个名字都响亮无比。

06年，新加坡房企凯德率先入杭，入主桥西，撕开了外来房企潮涌入杭的口子。随后，万科并购南都，曲线入杭，正式踏上杭州征途；复地、中海、中粮等紧随其后落子杭州。

及至07年，世茂、金隅、保利上演下沙割据战，金地、九龙仓、朗诗、万通等纷纷登陆杭州。杭州楼市，也正式迎来了本土房企和外来房企分庭抗礼的局面。

然而仔细分析大鳄们入杭的方式，却发现不尽相同。

在大鳄气吞山河的气势下，单独拿地的自然占多数，例如凯德视界、世茂江滨花园和保利东湾等，都是单独拿地开发的项目。

当然也有不少谨慎的房企，为了规避风险，选择与本土房企合作拿地。例如，金地首入杭城，选择的是与中天合作，打造了金地自在城；而九龙仓选择的是金都，尽管这个项目后来历经了种种波折，但至今绿城之江一号的背后仍然有九龙仓的影子。

至于万科，或许是最特殊的一个。2006年5月，万科拿下城东两宗地块，首入杭州。但令人们更为熟知的是后来的故事——同年8月，万科并购杭州本土房企南都，成就了中国房地产史上极为经典的并购案例。

在他们的入杭史上，无论是“地王”还是一举拿下多宗地块，都显得十分寻常。

桥西、下沙曾是入杭首站热门地

如今足迹遍布全城

有趣的是，当我们回顾大鳄们十年前入杭轨迹时发现，当年许多房企不约而同选择了拱宸桥和下沙作为了入杭首站。

凯德在凯德视界后，先后又在桥西拿下了凯德龙湾和凯德湖墅地块；今年，凯德在钱江新城的标杆之作来福士也即将正式亮相，这也是凯德十年杭州历程的重要时刻。

而远洋在拱宸桥先后开发了大河宸章、远洋公馆项目，如今，征战了城东和城北的远洋再度回到拱宸桥上塘地界，推出十年之作——上塘宸章。

下沙则更具代表性。当年，保利势如破竹地拿下了下沙多宗地块，打造了保利东湾、江语海和玫瑰湾；世茂的首站，选择了下沙的江滨花园；下沙大盘观澜时代，成为了金隅开启杭州篇章的序幕；朗诗绿色建筑落地杭州的第一个注脚，同样放在了下沙……

当然，他们也并没有止步，其足迹遍布全程，东进西拓，南征北战，滨江、申花、城东新城、萧山和未来科技城，也都成为了外来大鳄们的热门首选。

十年征战 成绩各异

然而，当然来势汹汹的大鳄们，如今的发展却相去甚远。

十年里，他们经历了曾经辉煌的大展宏图期，经历了杭州市场的特殊调教，经历了多轮政策调控……起起伏伏间，有的在一轮轮的竞争中愈战愈勇，有的则节节败退，偃旗息鼓。

骁勇善战者如万科，尽管曾经“呛到过头口水”，经历过逸天广场的交付事件和魅力之城的降价事件，但十年之后的万科，无疑是杭州外来房企中的领头羊，甚至已经跻身第一集团，成为杭州前三甲的固定成员。

当年曲线入杭的万科，如今已经征战杭城东南西北中，全面开花，产品线更是覆盖了从刚需、改善到高端等多条战线，在品牌战线上持续推出“三好”、《产品与服务主张》等多项成果，同时推进了复合地产的进程。

经历过多轮调控考验的央企保利，如今手里握有多张新项目王牌，余粮充足。

曾经被精装门磕绊过的远洋，如今也是站稳了脚跟，新项目蓄势待发，期盼多年的商业综合体今年也将重点亮相，即将迎来商业地产的开篇。

然而遗憾的是，尽管与远洋同处运河CBD，隔壁万通中心的开发商似乎过得并不如意。入杭十年来，万通先后在杭开发了万通中心、万通上园国际和万通时尚公馆。除了上园国际被万科收购外，万通在杭的2个项目剩余房源去化速度并不快。

2016年初，万通曾自曝受杭州两个项目拖累，2015年度业绩亏损达约6亿元。

与当年入杭时在乔司连拿4宗地块的气势相比，如今的复地存在感似乎并没有之前那么强。除了复地壹中心有少量商业房源外，复地在杭的其他盘均已售罄或接近清盘，距离其上一次拿地已经过去了4年。

无独有偶，央企大鳄中海上一次在杭州拿地，也已经是4年前的事情了。